Odpowiedź w skrócie
Cudzoziemiec, w tym obywatel Polski, może w Tajlandii kupić lokal w kondominium na własność (freehold), na swoje nazwisko. Warunek: łączna powierzchnia lokali należących do cudzoziemców w danym budynku nie może przekroczyć 49% całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczonej do sprzedaży. Gruntu cudzoziemcy co do zasady nie mogą nabyć, dlatego ta ścieżka dotyczy mieszkań, a nie domów.
Co musisz wiedzieć o limicie 49%
- Limit liczy się w metrach kwadratowych, nie w liczbie lokali.
- Każdy budynek ma własny limit. W projekcie z kilkoma budynkami sprawdza się ten budynek, w którym znajduje się Twój lokal.
- Limit weryfikuje się w chwili rejestracji przeniesienia własności w urzędzie gruntowym (Land Office), nie w dniu podpisania rezerwacji.
- Jeśli limit zostanie wyczerpany przed Twoją rejestracją, nie nabędziesz własności typu freehold w tym budynku.
Skąd muszą pochodzić pieniądze
Środki na zakup muszą wpłynąć do Tajlandii z zagranicy w walucie obcej. Dowodem jest dokument potwierdzający transakcję walutową, zwany FET lub Tor Tor 3, wystawiany przez tajski bank, który przyjmuje przelew. Szczegóły krok po kroku opisujemy w osobnym poradniku o przelewie do Tajlandii.
Co sprawdzić przed rezerwacją
- Pisemne potwierdzenie od dewelopera, że w danym budynku jest wolny limit dla cudzoziemców, a następnie niezależna weryfikacja przez własnego prawnika.
- Co dzieje się z Twoim zadatkiem, jeśli freehold okaże się niedostępny.
- Kto jest sprzedawcą, kto buduje projekt i jakie pozwolenia posiada.
- Koszty przy przeniesieniu własności i to, kto je ponosi.
A leasehold?
Alternatywą jest dzierżawa. Zarejestrowana umowa dzierżawy może trwać maksymalnie 30 lat. Klauzule o automatycznym przedłużeniu na kolejne okresy mają według wyroku Sądu Najwyższego z marca 2025 roku charakter wyłącznie umowny i nie dają prawa rzeczowego. Pisaliśmy o tym szerzej w poradniku o wyborze między freehold a leasehold.
Co proponujemy w The Astra Samui
W The Astra Samui (237 apartamentów w trzech budynkach w Bophut) oferujemy freehold w ramach limitu dla cudzoziemców, a także dzierżawę 30-letnią oraz wariant na tajską kwotę. Umów 15-minutową rozmowę, a omówimy aktualną sytuację limitu dla wybranego budynku. Prosimy o pisemne potwierdzenie przed jakąkolwiek wpłatą.
Najczęstsze pytania
Czy potrzebuję wizy, żeby kupić mieszkanie w Tajlandii?
Do zakupu nie jest wymagana specjalna wiza, ale pobyt w kraju i ewentualne wizy to osobne kwestie. Zapytaj swojego prawnika o aktualne przepisy.
Czy muszę być w Tajlandii przy podpisaniu?
Przeniesienie własności rejestruje się w urzędzie gruntowym, zwykle osobiście albo przez pełnomocnika. Zapytaj prawnika, jaką formę wybrać.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
