Freehold: własność lokalu
W kondominium cudzoziemiec może zostać pełnoprawnym właścicielem lokalu, o ile budynek mieści się w limicie 49% dla cudzoziemców. To najprostsza i najtrwalsza forma: prawo nie wygasa po określonym czasie, a lokal można odsprzedać lub przekazać dalej. Warunki to wolny limit w budynku oraz sprowadzenie środków z zagranicy w walucie obcej, z dokumentem FET.
Leasehold: dzierżawa
- Zarejestrowana dzierżawa może trwać maksymalnie 30 lat (Kodeks cywilny i handlowy, art. 540). Umowy powyżej 3 lat wymagają rejestracji (art. 538).
- Zapisy o „odnowieniu” na kolejne 30 lat nie są prawem rzeczowym. W wyroku z 18 marca 2025 roku Sąd Najwyższy Tajlandii uznał, że takie klauzule mają charakter wyłącznie umowny.
- Dzierżawa kończy się po upływie okresu, a wartość lokalu dla kolejnego nabywcy maleje wraz z upływem lat.
Kiedy co się sprawdza
- Jeśli limit cudzoziemców w budynku jest dostępny, freehold jest zwykle bezpieczniejszą ścieżką.
- Jeśli limit jest wyczerpany, dzierżawa lub zakup na tajską kwotę to opcje, ale każda ma własne ryzyka i wymaga niezależnej opinii prawnika.
- Konstrukcje z tajską spółką albo tajskim „słupem” są coraz uważniej badane przez organy i ich nie polecamy.
Zmiany w prawie
Dyskutowano propozycje podniesienia limitu cudzoziemców i wprowadzenia dzierżawy na 99 lat. Według źródeł, z których korzystamy, według stanu na luty 2026 nie weszły one w życie. Sprawdź aktualny stan prawny przed zakupem.
Jak to wygląda w The Astra Samui
Oferujemy trzy ścieżki: freehold w ramach limitu dla cudzoziemców, dzierżawę 30-letnią i zakup na tajską kwotę. Dostępność zależy od budynku. Zapytaj nas o aktualną sytuację i poproś o pisemne potwierdzenie.
Najczęstsze pytania
Czy dzierżawę można przedłużyć po 30 latach?
Zapis o przedłużeniu może być obietnicą umowną, ale nie daje prawa rzeczowego. Wyrok Sądu Najwyższego z marca 2025 roku wskazuje, że nie można na nim polegać jako na gwarancji.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
