Wzór w pięciu krokach
- 1. Przychód brutto = stawka za dobę × liczba wynajętych dób w roku.
- 2. Odejmij prowizje platform i opłaty za zarządzanie wynajmem.
- 3. Odejmij opłaty budynku (części wspólne, fundusz rezerwowy), media i sprzątanie.
- 4. Odejmij podatki w Tajlandii i w Polsce według Twojej sytuacji. Zapytaj doradcę podatkowego.
- 5. Wynik podziel przez łączny koszt zakupu (cena, koszty przeniesienia, umeblowanie).
Gdzie najłatwiej się pomylić
- Obłożenie. Przyjmij ostrożną liczbę, nie najlepszy miesiąc. Według C9 Hotelworks obłożenie hoteli na wyspie w pierwszym kwartale 2025 roku wynosiło 71,5%, ale to hotele, nie pojedyncze apartamenty.
- Przepisy. Wynajem poniżej 30 dni wymaga licencji hotelowej budynku. Zobacz poradnik o przepisach.
- Koszty pomijane w reklamach: sprzątanie, wymiana wyposażenia, przestoje.
Nasz kalkulator
Kalkulator na stronie pozwala wpisać stawkę, obłożenie i koszty. To szacunek, nie prognoza ani gwarancja. Nigdy nie pokazujemy stopy zwrotu powyżej 11%, bo wyższe liczby to zwykle marketing. Policz scenariusz ostrożny i dobry, a decyzję oprzyj na ostrożnym.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
Źródła
- C9 Hotelworks, dane rynkowe Koh Samui (2025), wykorzystane w badaniach projektu
