Dlaczego to ważne
Urząd gruntowy wymaga dowodu, że środki na zakup sprowadzono do Tajlandii z zagranicy w walucie obcej. Tym dowodem jest dokument transakcji walutowej FET (Foreign Exchange Transaction), nazywany też Tor Tor 3. Bez niego rejestracja własności typu freehold na cudzoziemca może być niemożliwa.
Kroki
- 1. Otwórz konto w tajskim banku na swoje nazwisko (lub użyj już posiadanego) i ustal z bankiem, jak otrzymać FET.
- 2. Wyślij przelew w walucie obcej (np. EUR lub USD) na to konto. Nie przewalutowuj wcześniej na bahty.
- 3. W tytule lub w formularzu banku wskaż cel: zakup lokalu w kondominium.
- 4. Odbierz FET z banku. Przelewy powyżej 50 000 USD zwykle generują FET automatycznie, przy mniejszych kwotach trzeba o niego poprosić, a banki robią to różnie.
- 5. Sprawdź, czy kwota na FET jest co najmniej równa cenie zakupu, a nazwisko zgadza się z danymi na akcie własności.
- 6. Zachowaj FET i potwierdzenia przelewów dla prawnika i urzędu gruntowego.
Najczęstsze błędy
- Płatność z konta firmowego albo od osoby trzeciej, co może sprawiać problemy w urzędzie gruntowym.
- Wcześniejsze przewalutowanie na bahty i brak dokumentu.
- Zbyt niska kwota na FET w porównaniu z ceną.
- Brak planu, jak udokumentować każdą transzę przy zakupie w budowie.
Zakup w budowie
Przy zakupie lokalu w budowie płatności są zwykle rozłożone na transze. Ustal z prawnikiem i bankiem, jak dokumentować każdą z nich, żeby na koniec suma na dokumentach FET pokrywała cenę. Wymogi banków bywają różne, więc zapytaj o nie przed pierwszą wpłatą.
Najczęstsze pytania
Czy mogę zapłacić w złotych?
Środki muszą dotrzeć jako waluta obca, przez bank, z dokumentem FET. Szczegóły i kursy ustal z bankiem i prawnikiem.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
