Dlaczego to trzeba sprawdzić
Łączna powierzchnia lokali należących do cudzoziemców w budynku nie może przekroczyć 49% całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczonej do sprzedaży. Limit weryfikuje się w chwili rejestracji, więc sama rezerwacja go nie gwarantuje.
Kroki
- 1. Budynek istniejący: poproś zarząd (osobę prawną budynku, juristic person) o pismo z aktualnym stanem własności cudzoziemców.
- 2. Każdy budynek: poproś prawnika o wyszukiwanie w urzędzie gruntowym, które obejmuje sytuację z limitem.
- 3. Nowy projekt: uzyskaj od dewelopera pisemne potwierdzenie wolnego limitu w konkretnym budynku i niezależnie zweryfikuj je u prawnika.
- 4. Zapisz w umowie, co dzieje się z zadatkiem, jeśli freehold okaże się niedostępny.
Na co uważać
- Do limitu wlicza się także odrębnie zarejestrowane miejsca parkingowe, według wskazówek urzędu gruntowego przytaczanych przez prawników.
- Sytuacja z limitem może się zmienić między dniem sprawdzenia a dniem rejestracji.
- Ustne zapewnienia nie wystarczą. Potrzebujesz dokumentu.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
