Opłata za przeniesienie własności
Przy rejestracji w urzędzie gruntowym (Land Office) płaci się opłatę za przeniesienie, która wynosi 2% wartości wyceny urzędowej lokalu. Wycena urzędowa bywa inna niż cena z umowy. Kto płaci tę opłatę, jest sprawą umowy: zwyczajowo dzieli się ją po połowie między kupującego i sprzedającego.
Podatki po stronie sprzedawcy
- Podatek od działalności gospodarczej (Specific Business Tax) w wysokości 3,3% albo opłata skarbowa (stamp duty) w wysokości 0,5%. Płaci je zwykle sprzedawca.
- Podatki rozlicza się gotówką w dniu przeniesienia własności, więc ustal wcześniej, kto i w jakiej formie je zapewnia.
Koszty, o które warto zapytać
- Pierwsze opłaty budynku, fundusz rezerwowy i miesięczne opłaty za części wspólne. Zapytaj o kwoty na piśmie.
- Pakiet umeblowania, jeśli nie jest wliczony w cenę.
- Wynagrodzenie własnego prawnika. Ustal je z góry i na piśmie.
- Koszty banku za przelew zagraniczny i wystawienie dokumentu FET.
Jak to zebrać w jedną kwotę
Poproś o pisemne zestawienie wszystkich kosztów przy przeniesieniu własności, z podziałem na to, co płaci kupujący, a co sprzedawca. Przy zakupie w budowie zapytaj, czy któryś z kosztów jest już wliczony w cenę.
Najczęstsze pytania
Czy kupujący płaci podatek od sprzedaży?
Podatek od działalności gospodarczej lub opłatę skarbową płaci zwykle sprzedawca. Potwierdź to w umowie.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
