W skrócie
Według ustawy o kondominiach cudzoziemcy mogą posiadać lokale na własność (freehold), pod warunkiem że łączna powierzchnia lokali należących do cudzoziemców w budynku nie przekracza 49% całkowitej powierzchni użytkowej przeznaczonej do sprzedaży. Gruntu cudzoziemcy co do zasady nie mogą nabyć, dlatego ta ścieżka dotyczy lokali, a nie domów.
Co dokładnie mierzy limit
- To udział w powierzchni, nie w liczbie lokali.
- Części wspólne nie wchodzą do obliczeń. Odrębnie zarejestrowane miejsca parkingowe wliczają się według wskazówek urzędu gruntowego przytaczanych przez prawników.
- Każdy budynek ma własny limit.
- Limit weryfikuje się przy rejestracji w urzędzie gruntowym. Jeśli zostanie wyczerpany przed Twoją rejestracją, nie nabędziesz freehold w tym budynku.
Jak muszą wpłynąć pieniądze
Środki na zakup muszą wpłynąć do Tajlandii z zagranicy w walucie obcej. Dowodem jest dokument FET (Tor Tor 3) z tajskiego banku. Kwota na FET powinna być co najmniej równa cenie, rachunek powinien być na Twoje nazwisko, a nazwisko na FET musi zgadzać się z nazwiskiem na akcie własności. Przelewy powyżej 50 000 USD zwykle generują FET automatycznie, przy mniejszych trzeba o niego poprosić.
Co proponuje The Astra Samui
The Astra Samui ma 237 rezydencji w trzech budynkach w Bophut. Freehold dla cudzoziemców jest oferowany w ramach limitu. Ponieważ pula jest ograniczona i przydzielana w miarę rejestracji lokali, poproś o aktualną sytuację dla wybranego budynku i dostań ją na piśmie.
Najczęstsze pytania
Czy limit dotyczy całego projektu, czy każdego budynku?
Każdy budynek ma własny limit, więc sprawdza się budynek, w którym znajduje się Twój lokal.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
