Zastrzeżenie
To ogólne informacje, a nie porada podatkowa. Twoja sytuacja zależy od rezydencji podatkowej, formy wynajmu i aktualnych przepisów. Przed decyzją skonsultuj się z doradcą podatkowym.
Umowa Polska–Tajlandia
Polska i Tajlandia mają umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, podpisaną w Bangkoku 8 grudnia 1978 roku. Zgodnie z art. 6 dochody z nieruchomości mogą być opodatkowane w państwie, w którym nieruchomość leży, czyli w Tajlandii.
Co to oznacza w Polsce
Według syntetycznego tekstu umowy opublikowanego przez polskie Ministerstwo Finansów, od 2023 roku Polska stosuje metodę proporcjonalnego odliczenia (zaliczenia). Polscy rezydenci podatkowi co do zasady wykazują dochody zagraniczne z wynajmu w Polsce, a podatek zapłacony w Tajlandii można w określonych granicach odliczyć. Często stosowaną formą jest ryczałt (PIT-28), ale wybór formy zależy od Twojej sytuacji, więc zapytaj doradcę.
Pytania do doradcy
- Jakie zobowiązania podatkowe powstają w Tajlandii przy wynajmie lokalu i kto je rozlicza?
- Jak udokumentować podatek zapłacony w Tajlandii na potrzeby odliczenia w Polsce?
- Czy wynajem krótkoterminowy jest w ogóle dozwolony w Twoim budynku (zob. poradnik o wynajmie krótkoterminowym)?
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
Źródła
- Umowa Polska–Tajlandia o unikaniu podwójnego opodatkowania (1978), syntetyczny tekst, Ministerstwo Finansów RP
