Najpierw przepisy
W Tajlandii wynajem lokalu na okresy krótsze niż 30 dni podlega ustawie o hotelach. Według źródeł prawniczych kondominia są traktowane jako mieszkalne, a krótkie pobyty są co do zasady niedozwolone, chyba że budynek ma licencję hotelową; zarządy budynków mogą wprowadzać własne ograniczenia. Od początku 2025 roku nasiliły się kontrole. Zapytaj więc o status prawny budynku na piśmie i nie opieraj się na wyliczeniach zakładających najem na doby, dopóki nie zostanie to potwierdzone.
Układy w The Astra Samui
- Studio, około 26 m²: od 3,7 mln THB (około 100 tys. euro), najniższy próg wejścia.
- 1 sypialnia, 34–37 m²: osobna sypialnia i część dzienna.
- 1 sypialnia Plus, 40–49 m²: z pokojem wielofunkcyjnym.
- 2 sypialnie, do 73 m²: dla rodzin i właścicieli, którzy chcą gościć znajomych.
Kto wynajmuje co
Studio pasuje do jednej lub dwóch osób, które większość dnia spędzają poza apartamentem. Jedna sypialnia daje parze więcej komfortu na dłuższy pobyt. Żaden z układów nie jest automatycznie lepszą inwestycją: o wyniku decydują popyt, zasady budynku, koszty zarządzania i obłożenie, a nie sam metraż.
Policz własne scenariusze
Nasz kalkulator wynajmu pozwala wpisać stawkę za dobę, obłożenie i koszty. To szacunek, nie prognoza ani gwarancja. Nigdy nie pokazujemy stopy zwrotu powyżej 11%. Przetestuj scenariusz ostrożny i dobry.
Pakiety umeblowania
Do wyboru są dwa pakiety: Rental Ready i Signature Resort. Zapytaj, co zawierają i ile kosztują, bo umeblowanie to część budżetu lokalu pod wynajem.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
