Zasada ogólna
W Tajlandii wynajem lokalu na okresy krótsze niż 30 dni podlega ustawie o hotelach (Hotel Act B.E. 2547). Według źródeł prawniczych kondominia są traktowane jako lokale mieszkalne, a krótkie pobyty są co do zasady niedozwolone, chyba że budynek ma licencję hotelową. Zarządy budynków mogą też wprowadzać własne ograniczenia. W lutym 2025 roku nasiliły się kontrole. Wskazywane są kary pieniężne.
Zgłaszanie cudzoziemców
Gości cudzoziemców zgłasza się w Tajlandii formularzem TM30. Obowiązek spoczywa na gospodarzu. Zapytaj zarząd budynku, jak to jest zorganizowane.
O co zapytać przed zakupem
- Czy budynek ma licencję hotelową i czy możesz dostać jej potwierdzenie na piśmie?
- Czy regulamin budynku dopuszcza wynajem na doby, a jeśli tak, na jakich warunkach?
- Kto zarządza wynajmem i ile to kosztuje?
- Jak wyglądałby Twój wynik, gdyby wynajem był możliwy tylko na 30 dni lub dłużej?
Rozsądne podejście
Policz najpierw scenariusz ostrożny, w którym wynajmujesz na okresy powyżej 30 dni lub korzystasz z lokalu sam, a dopiero potem scenariusz z wynajmem na doby, jeśli jest on potwierdzony na piśmie. Nasz kalkulator wynajmu nie jest prognozą ani gwarancją i nigdy nie pokazuje stopy zwrotu powyżej 11%.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
