Dlaczego potrzebna jest dodatkowa ostrożność
Przy lokalu w budowie ponosisz ryzyka, których nie ma przy gotowym: opóźnienia, zmiany w projekcie i zdolność dewelopera do ukończenia inwestycji. Według źródeł prawniczych od 31 stycznia 2025 roku obowiązują w Tajlandii zaostrzone zasady ochrony konsumentów dla umów przedsprzedażowych kondominiów, które ograniczają przepadek zadatku i jednostronne zmiany umowy. Zapytaj prawnika, jak stosują się do Twojej umowy.
Lista kontrolna
- Sprzedawca: kto jest podmiotem sprzedającym lokal i kto prowadzi budowę. Poproś o nazwę spółki i dane rejestrowe i daj je prawnikowi.
- Pozwolenia: zapytaj, jakie zgody ma projekt, i poproś o dokumenty.
- Umowa rezerwacyjna: co mówi o zadatku, okresie rezerwacji i skutkach wycofania się którejkolwiek ze stron.
- Limit dla cudzoziemców: pisemne potwierdzenie sytuacji i zapis, co z pieniędzmi, jeśli freehold będzie niedostępny.
- Harmonogram płatności: transze powiązane z etapami budowy, na piśmie.
- Termin przekazania i opóźnienia: jaka data jest w umowie, co jest opóźnieniem i jakie masz środki.
- Wyposażenie i standard: zapisane w umowie, nie tylko w broszurze.
- Koszty przy przeniesieniu własności: opłata za przeniesienie wynosi zwykle 2% wartości wyceny urzędowej, a podział jest sprawą umowy.
- Dokumentowanie przelewów: plan na każdy przelew z dokumentem FET.
Własny prawnik
Prawnik dewelopera reprezentuje dewelopera. Przy takiej kwocie zatrudnij własnego prawnika z licencją tajską, który sprawdzi umowę przed wpłatą zadatku.
Jak wygląda proces w The Astra Samui
Proces ma siedem kroków: 15-minutowa rozmowa, prezentacja lokali, cen i planów, spotkanie z przedstawicielem Astra, rezerwacja, umowa sprawdzona przez Twojego prawnika, płatności etapowe powiązane z budową oraz przekazanie, obecnie planowane na 2028 rok.
Informacje ogólne. To nie jest porada prawna, podatkowa ani inwestycyjna, ani gwarancja jakiegokolwiek zwrotu. Przepisy się zmieniają, więc przed decyzją potwierdź aktualny stan z licencjonowanym tajskim prawnikiem i własnym doradcą podatkowym.
Źródła
- Zasady ochrony konsumentów dla umów przedsprzedażowych (2025), według źródeł prawniczych; potwierdź z prawnikiem
- Opłaty i podatki przy przeniesieniu własności w Tajlandii, w opracowaniu terms.law
